Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses nach höchstem Standart modernisierte Einfamilienhaus vereint stilvolles Design mit hochwertiger Ausstattung und vielen attraktiven Besonderheiten.
Betreten wird das Haus über eine kleine Treppe und durch einen einladenden Windfang mit viel Platz für die Garderobe.
An diesen schließt der zum Wohnzimmer hin offene Flur mit Sichtmauerwerk und Treppe ins Obergeschoss an.
Hier findet sich auch ein Gäste WC mit Dusche, ein Schlafzimmer mit Ankleide und direktem Zugang in ein großes Badezimmer.
Die zum Esszimmer geöffnete Einbauküche ist mit einem Tiefkühlschrank und Kühlschrank von Liebherr (2023) sowie einem selbstreinigenden Backofen von Neff (2021) mit Teleskopauszug ausgestattet.
Im offenen Wohnzimmer steht ein Rika-Kaminofen, der durch die Galerie das gesamte Haus beheizen kann.
Eine Abstellkammer und der Kellerabgang befinden sich hinter der Küche.
Das Obergeschoss wurde erst 2020 ausgebaut und beeindruckt mit hochwertigen Vinylböden und verputzten Wänden.
Hier finden Sie drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad, eine Loggia und einen großen Balkon.
Das Badezimmer ist mit einem stilvollen Terralith-Steinteppich versehen und verleiht dem Raum eine moderne Eleganz. Es wurde mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Eckbadewanne und einer begehbaren Dusche mit Massage-düsen und Sitzbank ausgestattet. Die Dusche ist mit Mikro-Zement verputzt.
Die bodentiefen Fenstertüren und die Galerie sorgen im Ganzen Haus für eine helle, offene Atmosphäre.
Den urgemütlichen Garten erreichen Sie durch die Terrassentüren im Esszimmer und Wohnzimmer. Hier finden Sie auch den kleinen Naturbadeteich, eine schöne Wiese und ein großes Beet in dem Sie einen Kräutergarten und ein kleines Gemüsebeet anlegen könnten. Eine schöne Umgebung, um nach einem ereignisreichen Tag Entspannung und Erholung zu finden.
Dieses schöne Haus mit Garten bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort und überzeugt durch eine durchdachte und luxuriöse Ausstattung.
Ausstattung
Technische Ausstattung und Besonderheiten:
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* 3-fach verglaste Fenster mit Fliegenschutz an allen Fenstern und Türen, nur die Dachfenster sind 2-fach verglast
* Eine Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp
* Solarthemie
* Zwei Luftwärmepumpen (mit getrennten Kreisläufen für die Fußbodenheizung und das Brauchwasser)
* neuwertige Einbauküche mit Geräten von Liebherr und Neff
* Wasser-Entkalker im Keller
* Rika-Kaminofen im Wohnzimmer
* Sichtmauerwerk im Flur
* Badeteich mit Wasserlauf 3m x 3m im Garten
Lage
Rundum von Weinbergen umgeben und in der klimatisch günstigen Lage des Kaiserstuhls liegt die Stadt Vogtsburg, die flächengrößte weinbaubetreibende Gemeinde in Baden-Württemberg.
Vogtsburg ist jedoch keine Stadt wie viele, sondern eine Gesamtgemeinde mit sieben idyllischen Winzerdörfern und gilt als staatlich anerkannter Erholungsort.
Im Kaiserstuhl unterwegs zu sein ist einzigartiges Erlebnis.
Zu jeder Jahreszeit warten in dieser reizvollen Landschaft eine vielfältige Flora und Fauna darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Gut ausgeschilderte Wander- und Radwege führen Sie durch Rebterrassen, Wälder, Hohlwege und blütenreiche Wiesen.
Der Aussichtspunkt Mondhalde als höchste Erhebung gegen Osten bietet einen herrlichen Rundblick in den inneren Kaiserstuhl bis Breisach, ins Elsass mit der Vogesen-Bergkette und zum Schwarzwald.
Für den täglichen Bedarf gibt es ein "Dorflädele" im Ort und einen Edeka-Markt ca. 2,3 km entfernt.
Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Die Grundschule ist im Nachbarort ca. 2,7 km entfernt.
Die weiterführenden Schulen sind in den Städtchen Endingen (ca.10 km) und Breisach (ca.12 km) zu finden.
Die Autobahn A5 Auffahrt Riegel ist 16 km entfernt.
Energieausweis
- Endenergieverbrauch
- 38,4 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 19.05.2034
- Energieeffizienzklasse
- A
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Die Immobilie steht auf einem Grundstück welches der evang. Stiftung Schönau gehört.
Der Erbbaupachtzins, ist sehr günstig und beträgt ca. 90€ im Monat bzw. ca. 1100€ im Jahr.
Eine Erhöhung des Erbbauzinses im Veräußerungsfall erfolgt laut der Erbpachtgeber nicht!
Dieses Versprechen liegt schriftlich vor.
Eventuell kann ein Vorkaufsrecht auf das Grundstück, oder ein späterer Erwerb des Grundstücks, vereinbart werden.
Hierbei unterstütze ich Sie gerne!