Beschreibung
Das in einer Stichstraße ruhig gelegene 2 Familienhaus besticht mit seinem charmanten Charakter. Es ist voll unterkellert und wurde 1960 massiv errichtet. Aus dem grünen Garten erreichen Sie ein Carport und können auch direkt in den Keller gehen. Eine Terrasse und ein Balkon laden mit einem Blick ins Grüne zum Verweilen an der frischen Luft ein. Im Rahmen der Beratung und Aufnahme war ich mehrmals vor Ort und habe die Lage als ruhig wahrgenommen.
Ein Treppenhaus verbindet beide Wohnungen miteinander und ermöglicht auch den Zugang zum oberen Teil der Maisonette-Wohnung. Theoretisch würde sich der obere Teil der Maisonette-Wohnung wegen seinem eigenen Zugang über das Treppenhaus auch als dritte Wohnung umbauen lassen. Aus dem 2. OG erreichen Sie den Spitzboden, der als Abstellfläche gezählt wird.
Die Bewohner können Ihre Einkäufe direkt vom Carport bzw. Stellplatz davor über eine Tür in die Küche bringen. Der Stellplatz ist durch ein Tor gesichert und es können 3-4 Autos (je nach Länge) hintereinander parken. Das Haus teilt sich auf in Keller, 1. Wohnung im Erdgeschoss und 2. Wohnung über 1. OG, 2. OG und Spitzboden.
Dieses 2 Familienhaus ermöglicht Ihnen, ein Mehrgenerationenhaus mit neuem Leben zu füllen. Im Falle einer Genehmigung zum Umbau, könnten Sie es alternativ als 3 Parteienhaus vermieten. Oder Sie nutzen die untere Etage und vermieten die Maisonette-Wohnung. Ich bin auf Ihre Vorstellung gespannt.
Die Vermittlung ist mit 2,5% inkl. 19% Mwst. provisionspflichtig. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Bitte fragen Sie schriftlich über die Immobilienportale an.
Die erste Besichtigung erfolgt über eine 360 Grad Onlinebesichtigung. Sollten Ihnen diese schöne Immobilie gefallen, zeige ich Ihnen diese selbstverständlich dann auch persönlich vor Ort.
Ausstattung
Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und bietet Potential, um neue Heizungsstandards umzusetzen. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Heizung.
Bedarfsenergieausweis
BJ 1960
Erdgas
227,7 kWH Endenergiebedarf
Klassifizierung G
Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit dar, ein harmonisches Mehrgenerationenkonzept zu verwirklichen. Ursprünglich als 2-Familienhaus konzipiert, bietet es durch seine großzügigen Wohnflächen und die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, die perfekte Basis für ein 3-Familien-Mehrgenerationenhaus.
Eigenschaften und Möglichkeiten
• Großzügige Wohnflächen: Die bestehenden Wohnbereiche bieten viel Raum für individuelle Gestaltungswünsche und ermöglichen eine flexible Anpassung und Erweiterung der Wohnflächen. Dies macht es ideal für Familien, die eigenständige, aber dennoch miteinander verbundene Wohnbereiche suchen.
• Ausbaupotenzial: Der ausbaubare Dachboden kann in eine zusätzliche Wohneinheit umgewandelt werden. Diese neue Wohneinheit eignet sich hervorragend auch für Single.
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• Vielseitige Kellerräume: Die Kellerräume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
• Großer Garten: Der großzügige Garten lädt zu gemeinsamen Aktivitäten und geselligen Stunden im Freien ein. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen entspannen oder zusammenkommen.
Perfekt für Familien
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf Zusammenhalt legen und dennoch eigenständige Wohnbereiche schätzen. Das Haus ermöglicht ein harmonisches Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, ohne dabei auf Privatsphäre und Eigenständigkeit verzichten zu müssen.
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 228 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 17.05.2033
- Energieeffizienzklasse
- G
- Nutzungsart
- Wohnen
Sonstige Angaben
Hinweis: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die I@D Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der I@D Deutschland GmbH und Ihnen zustande.