Beschreibung
YouTube Video-Rundgang: https://youtu.be/AReW6VgU4Kc
Diese einzigartige Gewerbeimmobilie aus dem Jahr 1890 bietet eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Das Gebäude ist denkmalgeschützt und besteht aus einem geräumigen und gemütlichen Bistrobereich im Erdgeschoss (ca. 156 qm) sowie 10 komfortablen Monteurszimmern (Einzel- sowie Doppelzimmer) im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss (ca. 217 qm). Neben dem historischen Charme bietet diese Immobilie außerdem eine beeindruckende Rentabilität. So belaufen sich die Ist-Einnahmen abzüglich Nebenkosten derzeit auf ca. 75.600€ pro Jahr..
Der Zustand des Hauses ist ausgezeichnet, mit zahlreichen modernen Aktualisierungen und Renovierungen. So wurden erst 2022 eine neue Gaszentralheizung im Wert von 15.000€ verbaut und alle Heizleitungen erneuert. Das Dach wurde regelmäßig instand gehalten, ist dicht und wurde fachgerecht gedämmt, um optimale Energieeffizienz zu gewährleisten. Die Fassade ist ebenfalls mit hochwertiger Mineralwolle gedämmt, was zu einer hervorragenden Wärmedämmung und niedrigen Energiekosten führt.
In den letzten Jahren wurden wichtige Verbesserungen vorgenommen, um den Komfort und die Sicherheit des Gebäudes zu maximieren. Die Elektrik wurde im Erdgeschoss im Jahr 2018 und in den Obergeschossen im Jahr 2020/21 komplett erneuert. Die modernen Bäder und WCs im gesamten Haus wurden ebenfalls im Jahr 2018 bzw. 2020/21 renoviert. Die meisten Fenster sind von 2020 und bieten dank ihrer 3-fach Verglasung eine optimale Schalldämmung und Energieeffizienz. Die Außentüren wurden im Jahr 2018 installiert und bieten ein hohes Maß an Sicherheit.
Ausstattung
Das Bistro verfügt über eine voll ausgestattete Küche aus dem Jahr 2018, die den Anforderungen eines gastronomischen Betriebs gerecht wird. Das Anwesen umfasst zudem eine Garage und bietet ca. 18 bis 20 Freistellplätze direkt vor dem Haus, die Ihren Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das dazugehörige Gartenstück, das als Bauland genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit für Erweiterungen oder zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Energieausweis
- Energieausweis
- es besteht keine Pflicht!
- Nutzungsart
- Gewerbe
Sonstige Angaben
Diese denkmalgeschützte Gewerbeimmobilie von 1890 ist ein hochprofitables Investment mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umfassenden Modernisierungen, Renovierungen und die sorgfältige Instandhaltung machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit. Verpassen Sie nicht die Chance, Teil der Geschichte zu werden und diese außergewöhnliche Immobilie zu erwerben.